Выселение из квартиры

Угроза потери жилья  — это серьезная проблема, которую необходимо решать в срочном порядке и во всеоружии. В каких случаях согласно действующему законодательству гражданам может грозить выселение из квартиры?

Выселение из квартиры по решению суда – это суровая мера, которая наиболее часто применяется к неплательщикам коммунальных платежей, денежных сумм, закрепленных в договорах найма жилья, а также к гражданам, нарушающим правила пользования жилым помещением (шум, аморальное поведение, незаконное превращение жилого фонда в офис, разведение живых существ и пр.) В некоторых, особо сложных случаях, выселение из квартиры может осуществляться без предоставления гражданам другого жилья.

Также процедура выселения из квартиры может применяться к гражданам бывшим членам семей собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений. Такие граждане могут  утратить право пользования жилым помещением вследствие длительного и постоянного отсутствия в жилом помещении, неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей или содержанию жилого помещения.

Выселение из квартиры может произойти по решению суда, признавшего незаконным приобретение права собственности на жилое помещение вследствие признания сделки по приобретению жилья недействительной.

Иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной может быть предъявлен, к примеру, наследником, интересы которого не были учтены при совершении сделки.

Выселение из квартиры нанимателей жилых помещений может происходить по инициативе наймодателей жилых помещений в случае неисполнения нанимателем обязанностей по внесению арендной платы, текущему ремонту жилого помещения или использованию жилого помещения не по назначению.

Также выселение из квартиры нанимателя может произойти по причине несоблюдения им условий договора о количестве совместно проживающих с нанимателем лиц.

Процедура выселения из квартиры может применяться и к  добросовестному покупателю, приобретшему право  собственности на квартиру полностью на законных основаниях.

Иск об истребовании из чужого незаконного владения и, как следствие, выселение из квартиры предъявляется любым заинтересованным лицом, утратившим право собственности на жилое помещение вследствие незаконных действий, как собственника квартиры, так и третьих лиц.

Например, если право собственности на квартиру перешло на основании поддельного завещания, законный наследник либо при его отсутствии Департамент жилищной политики и жилищного фонда могут предъявить иск об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и, как следствие, выселении из квартиры.

Гражданские дела такого рода являются юридически сложными и должны вестись опытным жилищным адвокатом.

Также Жилищным Кодексом установлен список лиц, которых невозможно выселить, не предоставляя им другое жилье. Например, такие требования закона применяются к расселению людей, проживающих в аварийных и ветхих зданиях, которые подлежат сносу. Причем, взамен своих неблагоустроенных квартир граждане по закону должны получить от муниципалитета благоустроенное жилье со всеми удобствами в черте города, как минимум, с таким же количеством комнат, как в бывшей квартире. То же самое касается и расселения людей из зданий жилого фонда, подлежащих переоборудованию в нежилой фонд. Но на практике муниципальные власти не всегда производят выселение из квартиры, следуя букве закона.

Если Вам грозит выселение из квартиры, или Вы хотите снять с регистрационного учета лицо, по закону утратившее право на проживание в Вашей квартире (этим лицом может быть бывший муж (жена) или его (ее) родственник, имеющий другое жилье), а также в любых других ситуациях, затрагивающих выселение из квартиры, помощь квалифицированного юриста поможет в ускоренные сроки достичь желаемого результата.

Жилищные адвокаты нашей компании окажут Вам своевременную юридическую помощь в досудебных и судебных разбирательствах любой сложности, в которых выселение из квартиры является предметом спора, эффективно защищая Ваши законные права и интересы.